Ho costruito la mia casa a Nashville

  • Jan 04, 2020
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Due anni fa, a 30 anni, ho iniziato a cercare una casa. Vivevo in un appartamento seminterrato di 600 piedi quadrati a Nashville, al momento, pagando poco meno di 1.000 $ al mese in affitto. Il processo si è rivelato essere un'esperienza sgonfiando e deprimente. Ho passato tutto il 2015 sfogliando inserzioni e andare a case aperte, solo per avere le case che erano nella mia fascia di prezzo ruba da altri acquirenti il ​​giorno vennero sul mercato, o, in molti casi, prima che le case erano ancora ufficialmente in vendita. Parola sarebbe uscire che una casa era in procinto di andare in vendita e che avrebbe venduto prima che potesse anche essere elencato (di solito grazie ad un'offerta interamente in contanti). In altre città, il venditore potrebbe coprire i costi di chiusura 3 per cento o offrire altri incentivi, ma non qui in Music City.

E 'una realtà a livello nazionale anche: Recente dati da Experian mostra che un numero crescente di americani crede case sono meno convenienti rispetto a 10 anni fa. Il 34% dei consumatori di età compresa tra 18 e 34 anni afferma di non voler affatto possedere una casa. Altri in quella fascia di età, cioè aspiranti proprietari di casa per la prima volta, sono sempre più frustrati con il processo di acquisto.

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Vista da un cantiere del museo a Nashville, agosto. 2017

Getty Images

Come nativo di Nashville, un residente permanente nato e cresciuto qui, sono un po 'di un unicorno. Quasi un centinaio di persone una mossa giorno per la mia cittàe la maggior parte proviene da altre parti del paese in cui il costo della vita è più elevato. Molti vengono qui con offerte di lavoro redditizie in mano. Inutile dire, che stanno portando con loro equità e può (di solito) permettersi facilmente alloggiamento. Per quelli di noi che sono qui da un po ', tuttavia, non è così semplice.

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Per gentile concessione di Jason Miles

C'è un detto qui che il nostro uccello città dovrebbe essere la gru, perché ci sono circa 20 di loro in vari cantieri del centro in un dato momento. A partire da agosto 2017, in base alle Rent Jungle, Il prezzo medio per un appartamento con una camera da letto a Nashville è di $ 1.242 al mese, un aumento del 0,64 per cento rispetto allo scorso anno. Dati del censimento mostra che il numero oscilla intorno $ 872 tra il 2011 e il 2015, la Tennesseean riportato all'inizio di quest'anno in una serie per l'edilizia abitativa e lo spostamento nei quartieri di Nashville. È un aumento del 70 percento in sei anni.

Dopo un anno di acquisti in casa, sapevo che avrei dovuto essere creativo se volessi smettere di buttare soldi in un appartamento che a malapena mi potevo permettere e mi prefiggevo per il successo finanziario a lungo termine. La mia ricerca infruttuosa, tuttavia, ha scatenato un'idea. Forse potrei costruire una casa di 800 piedi quadrati; che sarebbe appena sufficiente spazio per me e il modo in cui la mia vita è adesso. Mi piace l'idea di "case minuscole"In teoria, ma il problema è che io non sono una persona molto piccola. Sono 6'4". La maggior parte delle case minuscole, almeno quelle su ruote, sono costruite su rimorchi per cavalli larghi 8 piedi. Accovacciato per entrare e uscire dal letto, non potendo appoggiare le gambe sul divano perché avrebbero toccato l'altro lato della casa: queste cose non avrebbero funzionato per me.

Inoltre, come ho appreso in seguito, piccole case su ruote (THOW) possono trasformarsi in gigantesche fosse di denaro. La maggior parte dei comuni non ti consente di parcheggiare una piccola casa sulla tua terra. I proprietari possono quindi pagare $ 400 a $ 500 al mese per parcheggiare la loro casa in un campeggio per camper - questo è in aggiunta a tutto ciò che hanno pagato per la casa. Di solito non esiste alcuna garanzia su THOW o, in caso affermativo, chissà se la società che l'ha costruita sarà ancora in attività tre anni dopo? Non c'è uscita in caso di incendio. C'è anche un problema con l'ammortamento: una piccola casa è fondamentalmente un camper pesante, quindi c'è un mercato di rivendita limitato per loro. Qualcuno potrebbe pagare $ 60-, 80- $, o persino $ 100.000 per una piccola casa, quindi ottenere il 40 per cento di che, quando decidono di vendere. E 'un peccato perché so piccole case appello a persone che vogliono essere finanziariamente libero.

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Per gentile concessione di Jason Miles

D'altro canto, non volevo troppo spazio. Una casa 2.000 piedi quadrati è meraviglioso, ma si deve pagare per il costo di costruzione di esso, e, una volta completato, per riscaldare e raffreddare esso. Siamo solo io e il mio 18enne Chihuahua, Booboo, in questo momento. Non ho bisogno di tanta casa a questo punto della mia vita.

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Per gentile concessione di Jason Miles

Ho deciso di costruire su un fondamento perché le strutture costruite su una fondamenta sono considerati "beni immobili", che, a differenza di auto e camper, apprezza in valore nel tempo. Ho usato i piani per una stalla di memorizzazione come base per il quadro di casa mia perché volevo qualcosa con grandi spazi aperti e soffitti alti che si sentirebbe più grande. Dopo aver rinunciato all'acquisto di una casa, ho trascorso sei mesi alla ricerca di un appezzamento di terreno su cui costruire - non è facile impresa, come meno sviluppati (e, quindi, più accessibili) parti di Tennessee centrale sono molto collinare. Vedrete una lista e pensare, Wow, cinque acri per $ 30.000! e poi vai a guardarlo e ti rendi conto che dovresti costruire uno chalet su palafitte perché funzioni. Ho visto un sacco di quello che io chiamo "percorsi di capra": le proprietà che sono piatta su strada, ma trasformo in molto ripida pendenze.

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Per gentile concessione di Jason Miles

Alla fine ho comprato terra ad Ashland City, a circa 15 miglia a ovest di Nashville. La proprietà è su un bluff, quindi c'è una collina per arrivarci, ma una volta che sei lì, è piatta. Mi è piaciuto che abbia molti alberi maturi. È sul lato meno sviluppato della città, quindi ciò significa che sto facendo il pendolare con meno persone. Il traffico è un problema serio qui: Sindaco Megan Barry appena proposto un sistema di trasporto di massa $ 6 miliardi a contribuire ad alleviare le nostre autostrade congestionate.

"Sono una delle poche persone a costruire una casa quasi esclusivamente guardando video dimostrativi su YouTube."

Ho avuto qualche esperienza con la costruzione, ma non aveva mai costruito una casa intera prima, quindi ho passato un sacco di tempo alla ricerca di ciò che le cose sarebbero costato e quello che ho potuto fare io. Sono una delle poche persone a costruire una casa quasi esclusivamente dalla visione di video dimostrativi su YouTube. Per 10 mesi ho sacrificato la mia vita sociale per trascorrere notti e weekend a costruire. Vorrei lavorare 08:00-05:00 (Gestisco una pratica privata psichiatrica), quindi guidare 20 minuti per il mio appartamento di lasciare il mio cane fuori, per poi dirigersi verso il cantiere. Avrei lavorato sulla casa fino alle 10 o 11:00, tornare a casa, doccia, dormire, poi alzarsi e fare tutto da capo. Il sabato e la domenica trascorrevo 18 ore lì. Una volta, a metà del mese di luglio, mentre stavo andando su e giù per una scala a dipingere l'esterno di casa mia, ho sofferto di colpi di calore e sono diventato fisicamente malato. Ma ho appena fatto una pausa nella mia macchina con aria condizionata, poi sono tornato al lavoro. Avevo una scadenza da rispettare perché il contratto di locazione del mio appartamento stava finendo. La mia casa è sicuramente un lavoro d'amore che ha richiesto molto sangue, sudore e lacrime.

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Per gentile concessione di Jason Miles

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Per gentile concessione di Jason Miles

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Per gentile concessione di Jason Miles

Contrassi qualsiasi compito che richiede due o più persone, come lo scavo e blocco di lavoro per la fondazione, la copertura, e l'impianto idraulico ruvida. Ho fatto l'impostazione per gli infissi e servizi igienici, la HVAC, pavimenti e rivestimenti, e la maggior parte del lavoro elettrico di connessione. Sono davvero contento di come è venuta fuori la ringhiera per le mie scale, cosa che ho fatto anche io. Ho usato una parte del denaro che ho salvato del costo del lavoro, di circa $ 30.000, di aggiornare le finiture in bagno e cucina. Lavorare con uno spazio limitato non significa sacrificare lo stile.

Ho volutamente tenuto una parete libera di tubi e fili in modo da poter aggiungere sulla casa in seguito, se ho bisogno di-è così che la gente ha fatto le cose un centinaio di anni fa. In questo modo, ho solo la casa di cui ho bisogno e non sto pagando per lo spazio che non sto usando in questo momento. Con i soldi risparmiati, se o quando decido che ho bisogno di un'aggiunta di casa, sarò in grado di pagare in contanti.

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Per gentile concessione di Jason Miles

La mia casa completato superato tutte le ispezioni e soddisfa tutto il codice-qualcosa una piccola casa avrebbe avuto problemi a fare, e la sua valutazione più recente è venuto a $ 40.000 al di sopra quello che ho pagato per questo. Rispetto a quello che ho pagato in affitto prima, sto risparmiando quasi $ 300 al mese, e circa $ 20.000 in interesse, perché sono andato con un mutuo di 15 anni invece di 30 anni.

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Per gentile concessione di Jason Miles

Come ci si aspetta, probabilmente, essendo da Nashville, la musica è una parte importante della mia vita, quindi una delle mie funzioni preferite della mia nuova casa è il loft anteriore, dove tengo le mie chitarre. (Io gioco per varie fasce della chiesa.) A causa della apertura e la forma del tetto, è uno spazio acusticamente piacevole. Uso una scala telescopica che si ripiega facilmente per salire lassù.

"La mia casa è sicuramente un lavoro d'amore che ha richiesto molto sangue, sudore e lacrime."

Per chiunque altro che sta valutando la costruzione di una propria piccola casa, si dovrebbe sapere che c'è un sacco di pianificazione e la considerazione che va in anticipo processo. Se lo stile di vita "micro house" è qualcosa che vuoi testare, ci sono Airbnb vacanze in un sacco di città-provare fuori per un week-end. Se si dispone di un altro significativo, è necessario rendersi conto non c'è altro spazio per allontanarsi da loro quando si sta attraversando un momento difficile e di vivere in una piccola casa.

Questo stile di vita non è per tutti. Alcuni dei miei amici non hanno capito il motivo per cui ho voluto costruire una casa con le mie mani, ma molti di loro sono da allora a bordo con l'idea di costruire ciò che è necessario, e non ciò che sei "dovrebbe avere." A causa del mio obiettivo di essere finanziariamente libero, e il desiderio che avevo da abbinare questo obiettivo, sarò ben cash flow positivo prima di molte altre persone la mia fermata età paganti interesse.

Hai una domanda di costruire il proprio micro casa? Mettiti in contatto con Jason a [email protected].