I 10 errori che fanno i primi acquirenti di case

1. Non ottenere prima un mutuo

Lo shopping per una casa è un processo lungo e arduo e un ottovolante emotivo. Quindi non andare troppo lontano lungo questa strada fino a quando non si è qualificati per un mutuo. Non puoi fare acquisti reali finché non sai quanta casa puoi permetterti. E non ha senso attaccarsi a una casa fuori dalla tua fascia di prezzo.

2. Acquistare con il tuo cuore, non con la testa

La più grande trappola di tutte. Una casa è un enorme investimento di denaro, tempo e lavoro. Prendi in considerazione ogni aspetto dell'acquisto con un occhio freddo e duro. Sii brutalmente onesto con te stesso.

3. Fare due diligence sul vicinato

Hai studiato il distretto scolastico in cui risiede la tua potenziale nuova casa, hai cercato criminalità e altre chiavi statistiche, e persino passeggiato per il quartiere, fermandosi a parlare con persone che portano a spasso i loro cani o lavorano il cortile. Ma come abbiamo notato di recente, le strane e insolite stranezze di un quartiere aspettano di mordere un ignaro acquirente di case. Prenditi il ​​tempo per scoprire se l'area soffre di rumore in eccesso sull'autostrada o ha attrezzature industriali come pompe a torre d'acqua nelle vicinanze.

4. Non capire i costi di chiusura

Non paghi solo per la casa: niente è mai semplice quando si acquista una casa. Leggere attentamente e comprendere il foglio fornito che spiega i costi di chiusura. Ad esempio, potrebbe essere necessario rimborsare al venditore olio combustibile o propano. Potrebbero esserci commissioni da un geometra, una società di ricerca per titolo e un notaio. I comuni possono riscuotere una tassa affinché qualcuno esca e guardi la casa e controlli il marciapiede e il camino. Ti viene l'idea. Sembra che tutti e chiunque abbia in qualche modo qualcosa a che fare con quella casa otterrà un taglio dell'azione.

5. Non avere denaro a portata di mano per spese impreviste

Strane cose andranno male con la tua casa. Abituati, fa parte dell'essere proprietario di una casa. Quindi assicurati di avere abbastanza soldi per gestire sorprese come parti rotte o per affrontare problemi stagionali come l'acquisto di uno spazzaneve quando tu (e la tua schiena) non potete più sopportare la pala. Finanziare queste cose con il debito della carta di credito è un disastro finanziario.

6. Dimenticando i costi operativi

Sembra semplice: ora sei il proprietario, quindi devi riscaldare e raffreddare la casa, pulirla, mantenerla, tagliare il prato, forse tagliare gli alberi. Ma con tutti gli altri costi associati alla chiusura dell'affare sulla casa e al pagamento del mutuo, può essere facile dimenticare che questi costi saranno la tua responsabilità da qui in poi. Questo è un altro promemoria per non spendere tutti i tuoi soldi sul costo della casa. Saltare l'ispezione domestica Un ispettore esperto e certificato vale ogni centesimo. Non mi importa quanto tu abbia esperienza con un fai-da-te, ci sono cose che ti mancheranno quando guarderai la casa. Ed è particolarmente facile per te perdere qualcosa perché hai molto in mente mentre consideri la casa. Un ispettore domestico ha solo una cosa in mente, ovvero eseguire un'indagine meccanica approfondita con un occhio chiaro ed esperto. Oltre a ciò, gli ispettori conoscono la regione e talvolta anche il quartiere. Sono bravi a individuare segni rivelatori che potresti perdere, come quella zona bassa del prato che segnala dove c'era (o potrebbe essere ancora) un serbatoio di petrolio sepolto. Scegli uno da ASHI o un'organizzazione simile.

7. Non utilizzando un agente dell'acquirente

A proposito di far conoscere qualcuno dalla tua parte, è bello avere un agente dell'acquirente perché rappresentano solo il tuo interessi, a differenza di un agente immobiliare e di intermediazione che rappresenta il venditore e tenta di trovare acquirenti per il proprietà. (Gli agenti di vendita immobiliare e gli intermediari per cui lavorano sono contrattualmente obbligati al venditore, la loro commissione è pagato fuori dalla vendita della casa.) Ci sono agenti immobiliari e intermediari che fanno il doppio dovere con acquirenti di case e venditori. Esistono anche agenti di acquisto esclusivi, che rappresentano solo i compratori e non vendono mai immobili. Entrambi i tipi di rappresentazione possono funzionare.

8. Immergersi nel rimodellamento

Porta a casa un giro di prova e vivilo per almeno alcuni mesi o un anno, non scaricare subito un sacco di soldi in una ristrutturazione. Per prima cosa, l'attesa ti darà un quadro più chiaro di ciò che puoi tollerare e di ciò che devi veramente correggere. In secondo luogo, vivere con la casa per un po 'mostrerà quanto puoi permetterti di spendere per rimodellare ora che stai pagando un mutuo, i costi operativi e così via. Le persone spesso sopravvalutano quanto possono spendere per riparare o rimodellare una casa, quindi fai attenzione al fixer-upper.

9. Sperando di incassare

Certo, tutti vorrebbero uccidere comprando una casa economica nella piccola città che sta per diventare la prossima

10. Ottimo posto dove vivere

I primi acquirenti di case farebbero bene a giocare in sicurezza e fare acquisti in modo conservativo. Guarda il passato della città e considera attentamente il suo futuro, anche se stai pensando solo con cinque o 10 anni di anticipo. Dato che la proprietà della casa è diventata una proposta più rischiosa di quanto non fosse una volta, la tua scommessa migliore è quasi sempre una città con un passato solido e un presente solido. È probabile che sarà un posto solido in futuro.

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