10 Domande davvero importanti da porsi prima di acquistare una casa

L'acquisto di un proprietà è una grande decisione. Sapere quali domande porre prima di acquistare la casa dei tuoi sogni farà risparmiare tempo, denaro e potenziali delusioni se le cose non funzionano.

Dalla domanda sul motivo per cui il venditore si sta trasferendo ai permessi di parcheggio, Michael Reading, esperto di proprietà e costruzioni di Housetastic, rivela 10 cose importanti che ogni cacciatore di case dovrebbe chiedere. Se stai andando presto a vedere una proprietà, prendi nota...

1. Da quanto tempo l'immobile è sul mercato?

Quando guardi gli annunci online, di solito includono dettagli che mostrano da quanto tempo la casa è sul mercato. La vendita di una casa può essere un processo frustrante e lungo, ma in genere dovrebbero essere necessari circa tre mesi per essere completato. Se noti che una casa è sul mercato da più tempo, non aver paura di chiedere perché.

"Chiedere una panoramica del motivo per cui la proprietà ha impiegato così tanto tempo a vendere. Forse all'inizio aveva un prezzo troppo alto, o ha bisogno di essere modernizzato e nessuno nella zona ha voluto accettare quella sfida", dice Michael. "Oppure potrebbe essere un motivo più preoccupante e costoso. Per esempio,

poligono giapponese è stato trovato sulla proprietà o sono stati rilevati problemi strutturali."

2. Perché il proprietario vende?

Le case vengono vendute per una serie di motivi e chiedersi il perché non fa mai male. Che sia perché i venditori vogliono più spazio all'aperto o hanno bisogno di una camera da letto in più, scoprire perché la proprietà che ami è sul mercato ti aiuterà a decidere se è adatta a te.

"Dal punto di vista negoziale, se i venditori vogliono vendere la proprietà rapidamente, potrebbero essere più propensi ad accettare un'offerta inferiore. D'altra parte, se i proprietari vendono perché hanno trovato un difetto nell'immobile, ad esempio, non c'è abbastanza spazio di archiviazione, altrimenti avrebbero preferito un giardino esposto a sud, quindi questo può aiutarti a rivalutare le tue esigenze", Michael spiega.

3. Ci sono stati problemi di umidità?

L'acquisto di una casa con gravi problemi di umidità può rivelarsi problematico. Quando visiti la proprietà, tieni il naso aperto a un odore di muffa che potrebbe rivelare segni di umidità (fai attenzione anche alle macchie scure o scolorite sulle pareti). Se sei interessato a presentare un'offerta, i topografi eseguiranno un controllo visivo dell'umidità e utilizzeranno anche un misuratore di umidità portatile durante lo svolgimento del tuo rilevamento.

4. Ci sono stati lavori di ristrutturazione o ampliamento?

L'acquisto di una casa è eccitante, ma a volte può anche sembrare un po' opprimente. Non dimenticare di chiedere eventuali ampliamenti o ristrutturazioni che sono stati completati, oltre a quando sono stati costruiti, per darti una visione più ampia della proprietà. Alcuni progetti che hanno avuto luogo a causa di difetti strutturali potrebbero portare a problemi maggiori in futuro.

Michael consiglia: "Mentre i venditori devono rivelare tutti i lavori importanti che hanno fatto sulla proprietà, è consigliabile ottenere un sondaggio condotto prima dell'acquisto, in quanto ciò ti garantirà di sapere tutto sulle condizioni in cui si trova la tua proprietà."

5. Cosa è incluso nella vendita?

Ogni situazione è diversa, quindi non ci sono regole rigide e veloci. Che si tratti di tende o di un frigorifero autoportante, chiedi al venditore quali articoli includeranno nella vendita. Alcune persone sarebbero felici di sbarazzarsi delle cose di cui non avranno bisogno nella loro prossima proprietà, mentre altre vorranno prenderle. Quando si tratta di acquistare una casa, non presumere mai nulla che non sia scritto nel contratto.

6. Quanto è efficiente dal punto di vista energetico la casa?

Un certificato di prestazione energetica, o EPC, è un documento che descrive in dettaglio l'efficienza energetica di una proprietà. Un requisito legale per tutte le proprietà domestiche nel Regno Unito, gli esperti consigliano di chiedere informazioni sulla valutazione dell'efficienza energetica, soprattutto se stai cercando di abbassare le bollette.

"Conoscendo l'EPC, non solo imparerai quanto sia efficiente dal punto di vista energetico la proprietà, ma ti consentirà di sapere quanto sarà costosa la gestione della proprietà", spiega Michael.

7. Quali sono i costi mensili medi?

Dalle bollette ai pagamenti delle tasse comunali, scopri quali sono i costi medi per assicurarti di poterti permettere di vivere nella proprietà. Oltre a valutare se puoi permetterti un mutuo, vorrai sapere quanto costano la banda larga, le bollette e le utenze nella zona.

"Mentre i servizi pubblici come gas ed elettricità possono variare a seconda del fornitore con cui decidi di rivolgerti, consiglio le fasce fiscali possono essere più difficili da modificare e, se riesci a farle scendere, può volerci del tempo per impostarle su. Conoscere queste informazioni in anticipo evita lo stress di spese eccessive", afferma Michael.

8. Come stanno i vicini?

Secondo Spostati veloce ora, dichiarare le controversie tra vicini è un requisito legale quando si vende una casa. Se scegli di chiedere a un venditore o ad un agente immobiliare se ci sono stati problemi, questi devono dare una risposta onesta.

"Ciò significa che se ci sono state controversie sui confini o se sono state formalmente presentate denunce di rumore al consiglio, allora hai tutte le informazioni disponibili".

9. C'è un parcheggio disponibile?

L'acquisto di una casa, inevitabilmente, comporta compromessi. Se non sei preoccupato per avere un vialetto privato, assicurati di chiedere del parcheggio su strada per pianificare dove tenere la tua auto ed evitare potenzialmente multe o alti costi assicurativi. Alcune strade richiedono un permesso, che potrebbe essere necessario richiedere.

10. L'immobile si trova in un'area protetta?

"Per eseguire qualsiasi lavoro sulla tua proprietà in un'area protetta, dalla modifica di finestre e porte alla costruzione estensioni o anche solo dipingere l'esterno, dovrai ottenere il permesso dal consiglio locale", Micheal spiega. "Anche se questo può sembrare un ulteriore frustrante passo da compiere, le case all'interno delle aree di conservazione vengono vendute a un prezzo superiore e raramente perdono il loro valore, a meno che non si verifichino danni significativi".

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