Ristrutturazioni domestiche che sprecano soldi

Supponendo che tu sia interessato a massimizzare i rendimenti, rispetta soprattutto una regola: presta attenzione alle esigenze del tuo mercato. L'aggiunta di un portico schermato potrebbe non spostare l'ago del valore della proprietà nel Midwest, ma fornisce un potenziamento istantaneo nel Sud. Il tuo quartiere specifico attira giovani famiglie? Salta la doccia sciccosa per una vasca funzionale. "Non guardare i rapporti nazionali, non guardare la tua più grande area metropolitana", dice Todd Banister, l'agente numero uno di Harry Norman Realtors ad Atlanta. "Ciò che potrebbe funzionare in casa potrebbe non funzionare a 15 miglia lungo la strada e viceversa."

I piani aperti, di rigore nella moderna costruzione domestica, possono sembrare soleggiati e spaziosi. Ma eliminare troppi muri - o muri sbagliati - può effettivamente far sembrare la tua casa più piccola, dice Liz Haynsworth, una veterana pinna domestica e il blogger dietro

Per creare un'apertura che ti fa sentire ancora a casa, considera di allargare una porta in un arco. Una mezza parete con scaffalature integrate è un altro compromesso intelligente che aggiunge spazio di archiviazione bonus.

Una master suite considerevole è un'accensione per gli acquirenti, a meno che tu non abbia sacrificato camere da letto esistenti per costruirne una, come questi proprietari di case fatto. David Roberts, proprietario di Roberts Architects and Construction a Chicago, spesso viene dai clienti che propongono proprio questo. "Dico loro: 'Forse dovresti pensarci in termini di valore più lungo, e considerare che tutte le case su e giù per la tua strada sono quattro e cinque camere da letto e avrai l'unica due camere da letto nel quartiere. "I favolosi armadi per lui e per lei non cambieranno la semplice matematica in un immobile messa in vendita.

Desideri ancora le walk-in? Stai meglio investendo in un'aggiunta principale che rimuovere stanze.

"Quello di cui hai sentito parlare nella scuola immobiliare è, 'Non aggiungere una piscina a meno che tu non sia disposto a perdere soldi su di essa", dice Banister. Per alcuni acquirenti, una piscina rappresenta una fossa senza fondo di costi di manutenzione o, se hanno bambini piccoli, un segnale di pericolo lampeggiante. Se vivi in ​​un clima più fresco o in una comunità con un centro di nuoto-tennis, la casa acquatica mantiene ancora meno fascino.

Anche gli amanti della piscina potrebbero non condividere la tua visione di Clark Griswold su un paradiso nel cortile. "Ho una foto nel mio ufficio della configurazione della mia piscina killer: la forma, il mazzo, il materiale", dice Banister "Non voglio la piscina di qualcun altro". Mele Kalikimaka.

Se tutta la tua casa sta vibrando la sua atmosfera originale degli anni '70, non preoccuparti di rifare un bagno. Quando arriva il momento, basta spostarsi. Qualsiasi acquirente disposto ad assumere il resto della casa vorrà comunque scegliere le proprie finiture. "Questo è particolarmente vero a Dallas in questo momento", afferma Haynsworth. "Se hai intenzione di fare lavori di ristrutturazione, è una specie di situazione quasi totale."

Va benissimo affrontare un rinnovamento domestico su larga scala nel tempo, come consente il budget. Se un vecchio apparecchio si rompe, sostituirlo in ogni caso. Ma se il tuo occhio è semplicemente sulla rivendita a breve termine, lascia da solo la porcellana pastello.

Mentre aggiungere una seconda storia con camere da letto aggiuntive è un ottimo modo per aumentare il valore della tua casa, i componenti aggiuntivi mal concepiti non pagano. "Abbiamo visto tutti un caso in cui qualcuno ha preso un bel ranch e si è bloccato in una scala da qualche parte e bloccato ciò che la gente chiamerebbe una scatola sopra di esso, e non si adatta ed è davvero un po 'imbarazzante ", dice Roberts. La posizione delle scale può essere particolarmente problematica. Un cliente può avere un'idea delle scale che sostituiscono ordinatamente un armadio, dice, quando in realtà avrebbero sostituito l'armadio e il corridoio e parte della cucina.

A seconda del lotto, la ricostruzione potrebbe essere un'opzione migliore rispetto alla ricostruzione. Bottom line: coinvolgere un costruttore o un architetto rispettabile per aiutarvi a ideare un piano intelligente con fascino frenetico.

È un vecchio adagio immobiliare che non dovresti comprare la casa più costosa dell'isolato. Allo stesso modo, non aggiornare ai controsoffitti più fantasiosi sul blocco. Potresti recuperare il costo di quel frigorifero di lusso o di piastrelle italiane di design in una casa da un milione di dollari, ma probabilmente non in una casa da $ 400.000. "Dai alla tua casa un paio di pop leggermente più alti della tua fascia di prezzo in modo che si distingua, ma devi pompare i freni", dice Banister.

A differenza della moda, essere all'avanguardia nel design per la casa non è sempre una buona cosa, soprattutto se stai per vendere. I tetti bianchi possono ridurre la bolletta elettrica, ad esempio, ma mancano di un fascino convenzionale. "Ho una buona amica che recentemente ha messo l'erba artificiale nel suo cortile", afferma Haynsworth, "e mentre quella era un'ottima soluzione per lei, i futuri proprietari di case probabilmente entrerà e vedrà solo i simboli del dollaro con la necessità di riposizionare. "Mentre gli acquirenti possono apprezzare l'isolamento con schiuma spray, non aspettatevi che paghino per quello vantaggio ancora insolito.

Come dice il proverbio, se non è rotto (e regge all'ispezione), non aggiustarlo. Se il tuo tetto ha vent'anni ma non perde, o se il tuo forno di invecchiamento e il tuo condizionatore d'aria continuano a superare i controlli di manutenzione semestrali, non è necessario sostituirli in modo proattivo. Potresti essere influenzato dal prezzo di vendita finale, ma probabilmente non in base alle migliaia che costerebbe per uno nuovo. "Soprattutto se ispeziona bene, un negoziatore efficace può finire con il 50-75 percento del costo, e forse meno in una situazione di offerta multipla", afferma Banister.