Raffles House: ciò che i proprietari di abitazione dovrebbero sapere prima di giocare la loro casa in una competizione

Di recente, una nuova tendenza nel mondo immobiliare ha suscitato molto interesse: lotterie domestiche.

Una lotteria di casa si verifica quando un proprietario di solito fa fatica a vendere una proprietà, quindi si trasforma in un diverso e, fino ad ora, metodo relativamente non convenzionale che implica letteralmente mettere la loro casa in palio per essere vinto come premio in a concorrenza.

I partecipanti pagano un biglietto della lotteria - proprio come faresti per una festa in chiesa - poi rispondono a una domanda e a il titolare del biglietto fortunato, che ottiene la domanda corretta, quindi vince la casa quando il loro biglietto viene estratto da un disegnare.

Cosa c'è dentro per il proprietario? Bene, la grande quantità di popolarità delle lotterie domestiche ha raccolto significa che, il più delle volte, queste storie hanno molto interesse e in alcuni casi diventano virali. Pertanto, nella maggior parte dei casi, i proprietari di case possono stare certi che guadagneranno il valore della proprietà (che fino ad ora è stato così difficile da spostare) nella vendita dei biglietti.

Sam Mitchell, CEO degli agenti immobiliari online HouseSimple.com, spiega a House Beautiful: "I prezzi delle case sono aumentati più rapidamente degli stipendi da anni, quindi non sorprende che stiamo vedendo persone che cercano modi diversi per vendere una casa ".

Esempi di lotterie domestiche includono il palazzo scozzese che veniva sorteggiato per £ 5 al biglietto nonostante valga £ 800.000, o il 1,3 milioni di sterline di fattoria nello Yorkshire che è stato sorteggiato per, un biglietto leggermente più costoso, £ 50.

Quindi tutti sono vincitori, giusto?

Beh, in realtà non è così semplice come potrebbe sembrare - per i venditori, comunque. Nel mese di agosto, il La Commissione sul gioco d'azzardo ha emesso un avvertimento che venditori di case ben intenzionati potrebbero infrangere la legge gestendo una lotteria illegale.

Quindi, cosa devono tenere a mente i potenziali raffler della casa? Ci siamo messi in contatto con Cliff Young, esperto di lotterie della Gambling Commission, per scoprire i regolamenti che circondano questa tendenza crescente e alternativa.

• Le lotterie e le lotterie non possono essere organizzate per guadagno o profitto commerciale, come vendere la tua casa. "Possono essere gestiti solo per buone cause - come enti di beneficenza, ospedali, servizi di ambulanza aerea o altre cause senza scopo di lucro per sostenere tutto il buon lavoro che svolgono ", afferma Young.
• Ma un concorso a premi o un sorteggio gratuito può essere organizzato a scopo di lucro. Molto spesso queste "lotterie" saranno in realtà estrazioni gratuite o concorsi a premi. Ad esempio, includeranno una domanda in stile quiz.
• Per un concorso a premi per essere accettabile, ci deve essere un elemento di abilità, conoscenza o giudizio che impedirebbe un significativo percentuale di persone che prendono parte o una percentuale significativa di persone che prendono parte al ricevimento del premio.
• Se la la concorrenza si basa semplicemente sul caso, potrebbe essere considerata illegale.
• Sorteggi gratuiti possono essere organizzati commercialmente per profitto e beneficio privati, ma per i partecipanti deve esserci un metodo di accesso gratuito.
• Ci sono sanzioni severe per aver gestito lotterie illegali tra cui, se condannato, una multa fino a £ 5.000 o la reclusione fino a 51 settimane.
• Chiedere assistenza legale in caso di dubbi sulla legittimità della tua lotteria. "Ricorda, è tua responsabilità assicurarti di non infrangere la legge", consiglia Young.

Con tutte le potenziali ramificazioni legali resta da vedere se le lotterie domestiche decolleranno davvero. Mitchell afferma di dubitare che cambierà il mercato immobiliare "in modo evidente", soprattutto con la riduzione delle potenziali lotterie.

Tuttavia, Paul Cosgrove, direttore degli agenti immobiliari Finlay Brewer, afferma che le lotterie "potrebbero essere di grande preoccupazione" per il settore immobiliare.

"Al momento si tratta di una piccola raffica di attività che potrebbe estinguersi tanto rapidamente quanto è emersa, ma se dovesse diventare un mezzo legittimo e di successo per vendere una casa, allora l'impatto che potrebbe avere sul mercato è enorme ", dice noi.

"Ad esempio, è impossibile sapere quanti biglietti saranno venduti, quindi l'eventuale "cifra di vendita" del la casa potrebbe essere notevolmente superiore o inferiore al valore di mercato e che tipo di impatto avrebbe sul prezzo della proprietà medie?"

Egli avverte che le lotterie domestiche sono "esattamente come suonano, una lotteria, e qualcosa che i proprietari dovrebbero essere molto cauti" e invece sostiene la tradizionale rotta di un agente immobiliare che "darà loro le migliori possibilità di ottenere il prezzo più alto possibile".

Mentre i rischi per i venditori sono stati delineati, c'è qualche rischio per l'acquirente? Gli esperti sembrano pensarlo.

"Dal punto di vista dell'acquirente, una lotteria non offre garanzie sul fatto che si assicuri una casa, e se semplicemente non fossero mai vincitore "fortunato", questo danneggia solo le loro prospettive di possedere la propria casa ", Jake Russell, direttore di proprietà indipendente agenti Russell Simpson dice. "Un approccio 'lotteria' all'acquisto di una casa non è semplicemente praticabile."

Mitchell afferma inoltre che le lotterie domestiche potrebbero essere rischiose in termini di necessità di ulteriori lavori sulla proprietà a spese dei vincitori.

"Prima di accettare di acquistare una casa, consigliamo vivamente di ispezionare a fondo la proprietà, poiché potrebbe richiedere costose riparazioni", consiglia.