Grande, spalancato crepe nel muro di cemento o blocco le pareti del seminterrato possono indicare problemi strutturali dovuti al mutamento della casa sulla sua fondazione. La casa probabilmente si sta insediando, il che significa che sta affondando nel terreno a causa delle cattive condizioni del suolo o dell'acqua che non si scarica correttamente da casa. Le crepe dell'attaccatura dei capelli che sono confinate in una piccola area sono comuni nelle case più vecchie e non necessariamente si incantano guai, ma larghe crepe, specialmente se sono abbastanza grandi da poter inserire le dita, ne sono un segno guaio.
Nick Gromicko, fondatore di InterNACHI, l'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati, afferma che se la casa si è spostata o sta affondando, troverai anche crepe nelle pareti del piano superiore, in particolare sopra le finestre e le porte, e alcune finestre e porte probabilmente non si apriranno o chiuderanno correttamente. Aggiunge che lunghe crepe orizzontali nelle pareti del seminterrato possono significare che c'è stato un gelo che è causato dall'acqua nel terreno che si congela e si scongela, espandendosi e contraendosi, il che può far muovere i fondali e infine fallire.
Dominic Cardone, vicepresidente regionale per la National Association of Realtors (NAR) e broker e partner di Keller Williams Real Estate, ha effettuato ispezioni domiciliari per 31 anni. Qualsiasi casa con a sistema settico, dice, deve essere testato per assicurarsi che sia funzionante.
I sistemi settici hanno un campo di drenaggio, che include un tubo di drenaggio perforato sepolto sotto il suolo, sopra un letto di ghiaia. Le acque reflue, chiamate effluenti, vengono distribuite attraverso i tubi nel campo di drenaggio, dove filtra naturalmente nel terreno. Gli ispettori possono testare il campo di drenaggio attaccando un'astina di livello nel terreno per assicurarsi che il terreno non sia saturo, dice Cardone. Se l'effluente non viene più scaricato attraverso i tubi, potrebbe essere necessario spostare il campo di drenaggio in una nuova posizione, che potrebbe essere un mal di testa da $ 10.000 a $ 30.000.
I problemi elettrici non sono solo scomodi. Ti mettono anche a rischio di incendio elettrico. L'aggiornamento del sistema per soddisfare i codici di costruzione locali e fornire abbastanza succo per far funzionare i tuoi apparecchi può essere costoso perché comporta il passaggio di nuovi cavi in pareti e soffitti finiti.
"Un sistema elettrico obsoleto presenta tre problemi", afferma Gromicko. "Il primo è che può limitare il numero di apparecchi che è possibile utilizzare contemporaneamente. Ad esempio, se si dispone di un servizio da 60 A, potrebbe non essere possibile far funzionare contemporaneamente il condizionatore d'aria, il forno elettrico o l'asciugatrice. Il secondo problema è che un sistema elettrico obsoleto potrebbe presentare un rischio di scosse elettriche o elettrocuzione, soprattutto se la messa a terra non è corretta e non vi sono interruttori di circuito per guasto a terra. Il terzo è che un impianto elettrico obsoleto può provocare un incendio in casa. "
Non saprai se il radon è presente senza un test. Il radon è un gas radioattivo inodore che può penetrare nella casa da terra. L'esposizione a lungo termine può portare al cancro del polmone, che provoca 21.000 morti ogni anno negli Stati Uniti, secondo il Dipartimento della Salute del Minnesota. I sistemi di riduzione o mitigazione del radon possono ridurre i livelli di radon incanalandolo fuori casa, ma ti costeranno. Cardone afferma che il prezzo è di circa $ 1000.
Gromicko afferma che l'installazione del sistema è più semplice in un seminterrato incompiuto, poiché l'installazione comporta l'esecuzione di un tubo attraverso la casa, ma è un mal di testa nelle stanze finite. "Il radon è la principale causa di cancro ai polmoni per i non fumatori", afferma. "Il radon ha anche uno stigma, che può influire sulla tua capacità di vendere la tua casa in futuro a determinati acquirenti".
Muffa può essere visibile, come in uno scantinato umido o nascosto all'interno delle pareti. "I problemi di muffa sono sia un problema estetico - a nessuno piace vedere la muffa - sia un problema di salute", spiega Gromicko. "Molte persone sono allergiche alla muffa o soffrono di problemi di salute causati o aggravati dalla muffa". Nota che la pulizia dello stampo non risolverà il problema. Devi capire la causa dello stampo o tornerà.
Alcuni problemi di muffa, come in un bagno con scarsa ventilazione, possono essere risolti abbastanza facilmente sostituendo o aggiungendo un ventilatore abbastanza potente per le dimensioni del bagno. Ma la muffa all'interno delle pareti può essere un incubo, quindi è meglio evitare il fastidio e continuare la ricerca della casa.
Per essere chiari, un seminterrato umido non è un interruttore automatico. Cardone dice che è possibile curare alcuni problemi del seminterrato senza sborsare un sacco di soldi. Ad esempio, la maggior parte delle volte l'umidità proviene dall'acqua piovana che entra nel seminterrato perché non viene convogliata lontano dalla casa. Il problema dell'umidità può portare a muffe e muffe, nonché a problemi con la fondazione, ma l'aggiunta di grondaie e pluviali a volte può risolvere il problema.
Solo circa il 5 percento delle volte l'acqua proviene da terra, dice Cardone. In tal caso, richiede un costoso sistema di drenaggio e un sistema di pompaggio.
"[Un seminterrato umido] potrebbe anche significare che la tua casa soffre di classificazione negativa, in cui il cortile si inclina verso, invece di allontanarti dalla tua fondazione o che i tuoi pluviali si stanno scaricando troppo vicino alla fondazione ", Gromicko dice. "Non ci vuole molto per inondare un seminterrato. Solo un incanalamento posto nella posizione sbagliata, vicino al seminterrato, può far entrare l'acqua ".
Se il seminterrato rimarrà asciutto con grondaie, pluviali ben posizionati o gradazioni, non è un problema, è qualcosa che puoi negoziare con il venditore. Ma se hai a che fare con le acque sotterranee, la correzione sarà costosa e dovrai occuparti della pompa di pozzetto. Un ispettore domestico dovrebbe essere in grado di identificare la fonte dell'acqua.
La sostituzione di scandole in genere costa diverse migliaia di dollari, ma è un lavoro abbastanza semplice e comune. Tuttavia, se il tetto si affloscia, la linea del tetto non è diritta, la soluzione sarà molto più costosa. Dovrai sostituire o rinforzare le travi.
"Un tetto a falde è un problema strutturale e potrebbe indicare che il tetto non è in grado di supportare il suo carico attuale o un carico di neve futuro", afferma Gromicko. È meglio evitare qualsiasi casa con questo segnale di avvertimento.